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                                                        网上购彩软件那个可以用:不还清贷款不办不动产权证?开发商欺瞒居民玩猫腻-易贸资讯

                                                        最新资讯 2019年12月07日 17:05

                                                        不还清贷款不办不动产权证?开发商欺瞒居民玩猫腻-易贸资讯

                                                        不还清贷款不办不动产权证?开发商欺瞒居民玩猫腻-易贸资讯

                                                        【北极熊身上被涂字】

                                                        本文来源:央视新闻客户端

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                                                        买了房子〇,却办不了不动产权证◇⌒,无法证明房子就是自己的↑,这样的怪事就发生在了甘肃省定西市岷县润成家苑的144户居民的身上⊿。那么⌒,这144户居民为什么无法办理不动产权证呢﹡♀?来看记者的调查?〇?。润成家苑位于岷县县城的东边◇△♀,由甘肃润宇房地产开发集团公司开发建设♀□⊙。小区内共有6栋楼π▽,其中1、2、3号楼是临街的多层住宅楼↑▽,小区院内的5、6、7号楼则是带电梯的高层住宅楼∟⌒,这三栋高层住宅的住户们大都是2013到2014年前后入住的□∵┊,其中144户是按揭贷款买的房⊙⊙。在入住之初∴↑,这144户住户想要办理不动产权证时☆△,开发商是这样回绝他们的♂⊿。岷县润成家苑住户:说是你们这些按揭的房子∟π◇,你必须得把钱还完了↑⊿﹡,才能给你办(不动产权证)⊿。当时我们也不是太懂∟?,觉得人家说得也有道理∵♂,我们这边钱还不完?♂,东西肯定不给你♂△,我们认为这是合理的∟∴。但事实上⌒∴,按照规定⌒?♀,即便是贷款买房的住户也可以办理不动产权证∴◇,只是证件办好以后需要放在银行抵押?〇。那么开发商为什么要编造谎言欺骗购房者呢┊◇⌒?甘肃润宇房地产开发集团公司总经理 王平:实话说∵,就是往后拖着π,把手续补全了才能办△。那么♀∵∴,开发商到底在拖延什么☆⌒?已经验收入住了的房子还要办什么手续呢┊∴?很快↑?,全款买房并办理了不动产权证的用户△,也发现了问题⊙∴。岷县润成家苑住户:有一个做生意的住户☆⊿,他去办(抵押)贷款⊿,说是我们这边的房子办不了(抵押)贷款〇⊙。发现问题后↑,住户们向当地有关部门进行咨询﹡∟↑,得到了这样的答案﹡。岷县润成家苑住户:说是后面这些高层也超(面积)了♂◇↑,说是你们那边开发商开发的时候多占了面积∴。原来⊿∟?,5、6、7号楼占用的土地中∟,约三分之一的面积没有取得合法的土地使用权﹡,因此无法办理不动产权证﹡♀。超占土地 用地许可存在问题 按理说⊿,国家对商品房开发用地的审批和使用都有着严格的规定∟,岷县润成家苑的用地是如何超占的呢⊙?润成家苑的建设手续到底有没有问题⌒□?经调查记者得知﹡,润成家苑所在的土地2008年由岷县开发π∵,润宇公司通过拍卖方式取得了地块的使用权π∴♂,并于当年10月31日拿到了土地使用证↑△,使用权面积为9155.57平方米⊿♀⊙,用以修建住宅小区♀◇。而当记者查看该项目的建设用地规划许可证时发现∵♀,这个由当时岷县城乡建设局在2008年12月24日开具的建设用地规划许可证上?□,项目用地面积是11971平方米☆。那么↑⊙,当时开发商只拿到了9155.57平方米的土地使用权⌒,是怎么得到11971平方米的建设用地规划许可的呢◇?甘肃岷县住房和城乡建设局主任科员 谢小忠:我们核发用地规划许可证的依据有这么两个东西〇▽,一个国土局(的证明)⊙□,一个土地证△,这两个加起来恰好就是11971(平方米)⊙。记者发现⊙﹡?,证明润宇房地产开发集团公司可以多拥有这2816平方米的土地使用权的依据π☆,来自一张加盖了公章的岷县国土资源局的便笺π∵♂,上面显示这2816平方米的土地证正在办理♂。而当时的岷县城乡建设局♂,就根据这张便笺开具了建设用地规划许可证〇∴▽。甘肃岷县住房和城乡建设局主任科员 谢小忠:严格来说♀♂⊙,这个(便笺)应该是不合法的▽。我们为了能给这个项目加快推进♀,就把这个证办出来了π∵。由于机构改革∵⌒,原岷县国土资源局职能已并入现在的岷县自然资源局∴↑,这张便笺的存底已经找不到了□♂,经办人员也无法确认?♀。就这样♂,润宇房地产开发集团公司凭借一本9155.57平方米的土地使用证和一张“2816平方米的土地证正在办理便笺纸”π,取得了一个11971平方米的用地规划许可证∴∵∴。而项目完工时↑∴△,住建部门的验收项目里也没有对实际占用土地的核查?♂,所以出现了144户住户无法办理不动产权证的状况♂。开发商补缴土地出让金 不动产权证已开始办理导致这144户住户无法办理不动产权证的原因⊙,是润成家苑的占地面积与土地使用证面积不符┊◇﹡。那么现在⊿,开发商多占用的土地应该如何处理?﹡?144户住户什么时候才能办上不动产权证呢〇〇♂?由于润成家苑超占的土地属于集体所有♂△☆,而根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条规定∟﹡,城市规划区内的集体所有的土地∴⌒⊙,经依法征用转为国有土地后□∟,该幅国有土地的使用权方可有偿出让☆?〇。岷县不动产登记局局长 杜孝忠:首先进行了报批∴⊙,从集体建设用地报批为国有建设用地?◇。记者看到◇,定西市人民政府征拨土地文件显示∴▽,同意润成家苑超占的洮珠村集体土地征收为国有土地┊,土地性质实现了变更〇,具备了房地产用地条件⌒。开发商可以通过补缴土地出让金的方式解决不动产登记问题π♀,然而开发商却没有表现出解决问题的积极性⊙□⊙。甘肃润宇房地产开发集团公司总经理 王平:没钱么⊿〇▽,企业困难△☆⊿,今年不景气?◇♂。想着拖到明年办这个事情♂□↑。12月1日♀∵,中央人民广播电台“中国之声”节目⊙π,对润成家苑住户的困扰进行了报道↑,节目播出的第二天?♂,润宇房地产开发集团公司就补缴了357万元的土地金和10.9万元的税金⊿。12月2日下午♀∵◇,记者在住户家里采访时♂△,住户接到了通知办证的电话▽↑⊙。润宇房地产开发集团公司工作人员:现在就可以办了▽♂△,如果你要是着急要办的话⊙△△,要么你就到不动产局办事大厅办也行呢∵。随后记者来到岷县政务大厅♂?,部分润成家苑的住户正在办理不动产权证﹡∟◇。目前⊿?▽,润成家苑5、6、7号楼住户的不动产权证正在办理中☆↑⊙,截至12月5日?,已有42户办理了本该早就可以合法办理的不动产权证☆∴⌒。

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